Te proste porady pomog± Ci w wyborze idealnego mieszkania lub domu we W³oszech , a tak¿e unikn±æ problemów podczas procesu transakcji . Najlepsze lokalizacje na zakup luksusowej nieruchomości we Włoszech. We Włoszech istnieje wiele lokalizacji idealnych do zakupu luksusowej nieruchomości. Oto kilka z nich: 1. Kupno domu we Włoszech to proces, nad którego prawidłowym przebiegiem, podobnie jak w Polsce czuwa biuro nieruchomości bądź firma specjalizująca się w tego typu obsłudze prawnej. Polacy, tak samo jak…. Czytaj dalej. Zakup domu we Włoszech. Jesteśmy również numerem 1 we Włoszech i Portugalii idealista Italia Ponad milion nieruchomości idealista Portugal Ponad 300 000 nieruchomości Szukaj nieruchomości wg powiatu: sprzedaż działki Od 45 023 EUR: Domy i mieszkania z tarasem na sprzedaż, Cinque Terre, La Spezia, Włochy: 644. Ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości. ZAKUP MIESZKANIA WE WŁOSZECH CZ. 1 – JAK SZUKAĆ? O ile właścicielom nieruchomości znajdujących się we Włoszech kompletnie nie opłaca się teraz ich sprzedawać, o tyle kupujący zacierają ręce, i słusznie. Ceny mieszkań spadły w ciągu ostatnich lat na łeb, na szyję, a do tego oprocentowanie kredytów jest naprawdę niskie Czy opłaca się wybudować dom we Włoszech zamiast zabierać się za remont? Z czym musimy liczyć się decydujac sie na zakup działki pod budowe domu? Czy może je Ma5F. Kupowanie domu w Toskanii Grzegorz Lindenberg+48 601 211 278sprzedaz@ Zacznijmy od pozytywów: jeśli macie w Polsce mieszkanie albo dom, który gotowi jesteście sprzedać, to stać was na kupno mieszkania albo domu w Toskanii o powierzchni co najmniej takiej albo większej, niż macie tutaj. Mówimy o mieszkaniu albo domu, do którego można się natychmiast wprowadzić (no dobrze, może trzeba pomalować ściany).jeśli nie macie tutaj mieszkania albo domu, które możecie sprzedać, ale macie stałą pracę z niezłymi dochodami, to jest szansa, że dostaniecie w Toskanii kredyt na kupno pomocy macie nas – pomożemy znaleźć, kupić i ewentualnie wyremontować dom w Toskanii. Posiadłość z basenem pod Monte Amiata Ceny domów w Toskanii Ceny domów i mieszkań w Toskanii trochę spadły w ostatnich latach. To wynik wprowadzenia podatku od drugiego domu – za to w Polsce te ceny rosną niepowstrzymanie. Przykładowo mamy bardzo tanią ofertę ofertę sprzedaży kamieniczki w małym miasteczku Castel del Piano w cenie 25 tys. euro za 55 m2 – czyli 454 euro (2070 zł) za metr. W Warszawie średnia cena mieszkań w tej chwili jest ponad cztery razy wyższa. To nie znaczy – i trzeba to wyraźnie powiedzieć, żeby nie było nieporozumień – iż wszystkie domy w Toskanii są tanie. Jeśli wyobraziliście sobie dom jak z reklamy albo filmu, czyli wielki, kamienny dom na wzgórzu, z basenem, z krętymi drogami wysadzanymi cyprysami, otoczony hektarami winnic, to nie kupicie go za cenę trzypokojowego mieszkania w Łodzi. Taki dom ma co najmniej 500 mkw powierzchni, za basen, winnicę i widok ze wzgórza płaci się dodatkowo. Ceny takich posiadłości zaczynają się od pół miliona euro . A jeszcze lepiej dysponować milionem lub dwoma… -> luksusowa willa w Toskanii za więcej niż milion euro. Jeśli jednak macie do dyspozycji 50 tys. euro, to już kupicie mieszkanie albo nawet dwa: na północy Toskanii. Więc naprawdę Toskania jest na każdą kieszeń, ale nie każdy dom jest na każdą kieszeń. Procedury zakupu domu w Toskanii Dostajemy mnóstwo pytań o procedury kupna i koszty z nimi związane. Przede wszystkim trzeba pamiętać, że prawie zawsze cena jest do negocjacji. Im bardziej jesteście zdecydowani na kupno, im dłużej oferta jest na rynku, tym więcej możecie wynegocjować. We Włoszech często praktykowane jest złożenie oferty kupna. Po włosku to się nazywa offerta di acquisito albo proposta di acquisito immobiliare. Tutaj macie wzór takiej oferty po włosku i angielsku, proponowany przez Włoską Federację Agencji Nieruchomości – wzór oferty. Oferta jest wiążąca, czyli jest to zobowiązanie do kupna, jeśli właściciel się zgodzi. W ofercie proponuje się też wysokość zadatku, caparra. Tradycyjnie w tym momencie podpisywano umowę przedwstępną – preliminare de compravendita – ale wasza oferta jest prawnie wiążąca, jeśli właściciel ją na piśmie zaakceptował. Ewentualnie podpisujecie tylko umowę przedwstępną, bez składania oferty – w przypadku cudzoziemców zasady mogą być elastycznie zmieniane. Za rejestrację umowy wstępnej tradycyjnie płaci kupujący, będzie to kosztować 200 euro plus 0,5% zadatku i kilkanaście euro za znaczki skarbowe. Za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości odpowiada notariusz. Wy, jako kupujący, możecie wskazać swojego notariusza, ale jeśli go nie macie, to włoska agencja pośrednicząca w transakcji wskaże swojego. Do transakcji będziecie potrzebowali również tłumacza. W obu sprawach możecie zdać się na nas – współpracujemy z włoskimi agencjami oraz polską tłumaczką. Pamiętajcie też o wyrobieniu codice fiscale, czyli odpowiednika polskiego numeru PESEL. Koszty kupna domu Do ceny zakupu domu we Włoszech trzeba doliczyć od kilku do ponad dwudziestu tysięcy euro różnych opłat i podatków. Jakich? Koszty są następujące: – prowizja agencji 3%– akt notarialny 1500-3000 euro (może być więcej, jeśli dom jest drogi)– różne opłaty 100 euro– tłumacz (musicie go mieć, jeśli nie znacie włoskiego) i tłumaczenie aktu ok. 500 euro– ewentualnie świadek transakcji, jeśli chcecie mieć własnego 150 euro– podatek od kupna domu. On zależy od dwóch rzeczy: wartości katastralnej domu, valore catastale (do sprawdzenia wcześniej w gminie, jest znacznie mniejsza niż cena domu, przykładowa cena domu: 150 000 euro, a wartość katastralna 55 000 euro) i od tego, czy kupujecie dom, który będzie waszym głównym miejscem zamieszkania (wtedy płacicie 2% wartości katastralnej) czy domem dodatkowym (wtedy płacicie 9%). Minimalny podatek wynosi 1000 euro. Konkretny przykład: kupujecie za 150 000 euro dom, w którym będziecie mieszkać (nie musicie zamieszkać od razu, macie na to 18 miesięcy).– agencji płacicie 4 000 euro– notariuszowi płacicie (powiedzmy) 2 500 euro– tłumacz kosztuje was 500 euro– świadek 150 euro– różne opłaty wynoszą 100 euro– podatek od kupna domu (pobierany do razu przez notariusza) to 1000 to 8750 euro. Jeśli to będzie wasz drugi dom, to wszystkie koszty pozostają takie same prócz podatku, powiedzmy, że wyniesie on 4 000 euro, więc zapłacicie 11 750 euro. Więcej szczegółów o wyliczaniu podatku od zakupu znajdziecie na końcu tekstu. 🠗🠗🠗 Oczywiście, jeśli chcecie, żeby przed zakupem specjalista obejrzał wasz przyszły dom i zrobił ekspertyzę lub kosztorys remontu, to za to zapłacicie mu ekstra, jakieś 500-1000 euro. Toskański dom na sprzedaż Remont domu w Toskanii W Toskanii jest mnóstwo ofert sprzedaży domów do remontu. Włoskie określenie „da ristrutturare”, tłumaczone jako „do remontu”, jest bardzo pojemne. Obejmuje wszelkie prace, od pomalowania ścian do zbudowania domu na nowo od fundamentów. Nie trzeba się więc obawiać określenia „do remontu”, a przynajmniej nie zawsze trzeba… Na przykład mamy w ofercie dom do odnowienia za 85 000 euro i mamy dom do całkowitego remontu za 55 000 euro – oba określane przez właścicieli jako „da ristrutturare”, ale różnica w cenie pokazuje, że w ten drugi trzeba włożyć znacznie więcej pieniędzy. Jest kilka rzeczy, o których trzeba pamiętać, remontując – a nawet tylko odnawiając – dom w Toskanii. Po pierwsze – trzeba zgłaszać do gminy nawet niewielkie remonty, takie, o których w Polsce nikogo nie trzeba powiadamiać, jak na przykład drobna przebudowa łazienki, wymiana podłóg. Jeśli planujecie większy remont, to musicie mieć projekt sporządzony przez uprawnioną osobę, czyli geometrę albo inżyniera budowlanego lub architekta. Gmina musi projekt zaakceptować, a potem – odpłatnie – sprawdzi, czy realizujecie go wg planu. Po drugie – w bardzo wielu miejscach Toskanii obowiązują ścisłe przepisy dotyczące tego, co i jak wolno w czasie remontu zrobić. Na ogół, jeśli dom jest stary, trzeba go remontować zgodnie z dawnym wyglądem, z wykorzystaniem oryginalnych albo podobnych materiałów (krycie domu tanią blachodachówką nie wchodzi w grę, nawet w tradycyjnym kolorze). Po trzecie – ekipa, a w każdym razie podstawowi specjaliści, powinni być miejscowi z miejscowymi uprawnieniami. Dotyczy to zarówno osoby wykonującej projekt, jak i elektryka oraz hydraulika. Oni podpisują oświadczenia, że wszystko jest robione zgodnie z miejscowymi normami. Raczej zapomnijcie o pomyśle „mam znajomych górali, a koleżanka skończyła architekturę, więc zrobię remont za pół włoskiej ceny”, jeśli nie chcecie mieć później poważnych problemów. Po czwarte – koszty. Zależnie od zakresu remontu koszty mogą wynieść od 500 euro za metr kwadratowy (to co w Polsce określa się jako remont) do 1500-2000 euro za metr, jeśli dom trzeba zbudować od nowa. Oczywiście niektórzy wyobrażają sobie, że wzorem Frances Mayes (tej od „Pod słońcem Toskanii”) kupią tani dom, wyremontują go i szybko napiszą bestseller, z którego dochód pokryje z nawiązką koszt remontu. Powiedzmy dyplomatycznie: szanse na to są niewielkie. To znaczy na kupno i wyremontowanie są spore, ale na napisanie bestselleru raczej nikłe – udaje się to pewnie jednej osobie na dziesięć tysięcy. Nasza rada: raczej kupujcie domy, w których od razu możecie zamieszkać albo takie, które wymagają niewielkiego remontu. A kiedy już kupicie dom w Toskanii… Koszty posiadania domu w Toskanii nie są duże. Musicie oczywiście płacić za wodę (jeśli nie macie własnego ujęcia) i wywóz śmieci, ale to są koszty na poziomie stu kilkudziesięciu euro rocznie. Gminny podatek to kilkadziesiąt euro rocznie. Katastralny podatek od nieruchomości, jeśli to wasze podstawowe miejsce zamieszkania, wynosi zero. Koszty prądu są przynajmniej o połowę wyższe niż w Polsce, koszty internetu również. Koszty życia we Włoszech to osobny temat. Generalnie jest drożej, choć na przykład kawa w barze bywa tańsza niż w Polsce. Służba zdrowia, wszelkie usługi, benzyna kosztują więcej, choć różnice nie są kosmiczne. Colla, dom na sprzedaż od polskiego właściciela Pomoc w zakupie nieruchomości Czyli co my dokładnie robimy. Przede wszystkim możecie skorzystać z ofert nieruchomości, które zamieszczamy na naszej stronie. Są to tylko przykładowe oferty. Agenci, z którymi współpracujemy, mają ich dużo więcej. Jeśli więc nie znajdziecie na naszej stronie odpowiedniego domu czy mieszkania, postaramy się wyszukać coś, o czym marzycie. Możemy wam pomóc na każdym kroku kupowania i zamieszkiwania w Toskanii: – umówimy was z agencją na oglądanie domu czy domów, jakie wybraliście;– damy wam kontakt do specjalisty, który sporządzi ekspertyzę stanu technicznego domu, który chcecie kupić;– znajdziemy wam tłumacza do aktu notarialnego;– jeśli zdecydujecie się na remont, to znajdziemy wam osoby, które zrobią jego projekt, oszacują koszt i będą w waszym imieniu remontu pilnować i będą to również Polacy;– a jeśli będzie trzeba, to postaramy się pomóc w różnych innych sprawach – na przykład, jeśli chcecie kupić agroturystykę albo bar. Nasza pomoc jest bezpłatna. Nie, nie działamy wyłącznie altruistycznie. Płacą nam agencje, których oferty publikujemy na stronie. Ale nam zależy na tym, żebyście znaleźli dla siebie miejsce w Toskanii, o jakim marzycie – dlatego nie będziemy proponować niczego na siłę. Zależy nam, bo jeździmy do Toskanii od 20 lat, świetnie się tam czujemy i napisaliśmy subiektywny przewodnik po Toskanii i Umbrii, żeby podzielić się naszymi wrażeniami i przekazać innym nasz zachwyt. Teraz chcielibyśmy pomóc tym, którzy zdecydują się znaleźć swój dom w tym – przypuszczalnie – najpiękniejszym miejscu na ziemi. Grzegorz Lindenberg+48 669 734 429 sprzedaz@ Podatki od kupna domu – praktyczny przykład Oto praktyczny przykład obliczenia podatków od kupna domu. Magda i Marek kupują nieluksusową nieruchomość z dochodem katastralnym (rendita catastale) w wysokości 1000 euro, za cenę 250 000 euro. Zasady ogólne: Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 120: 1000 x 1,05 x 120 = 126 000. Następnie obliczamy podatek od nieruchomości – rejestracyjny (imposta di registro) od wartości katastralnej (9%) i dodajemy podatki hipoteczne i katastralne (imposta ipotecaria e catastale) w łącznej wysokości 100 euro (po 50 euro każdy): (126 000 x 9%) + 100 = 11440 euro. Zakup z VAT (czyli zakup od firmy płacącej VAT): naliczamy podatek VAT (IVA) od ceny zakupu (10%), oraz podatki rejestracyjne, hipoteczne i od wpisu do ksiąg wieczystych (imposte di registro, ipotecaria e catastale), opłatę skarbową (imposta di bollo) i podatek hipoteczny (tassa ipotecaria): (250 000 x 10%) + 600 + 230 + 90 = 25 920 euro. Ulgi przy zakupie domu jako głównego domu (prima casa, czyli kupujemy jako rezydenci, żeby mieszkać): Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 110: 1000 x 1,05 x 110 = 115,500. Następnie obliczamy podatek od nieruchomości – rejestracyjny (imposta di registro) od wartości katastralnej (2%) i dodajemy podatki hipoteczne i katastralne (imposta ipotecaria e catastale) w łącznej wysokości 100 euro (po 50 euro każdy): (115 500 x 2%) + 100 = 2410 euro. Zakup z VAT: naliczamy podatek VAT od ceny zakupu (4%) oraz podatki rejestracyjne, hipoteczne i od wpisu do ksiąg wieczystych (imposte di registro, ipotecaria e catastale), opłatę skarbową (imposta di bollo) i podatek hipoteczny (tassa ipotecaria): (250 000 x 4%) + 600 + 230 + 90 = 10 920 euro. Dużo praktycznych informacji nie tylko o nieruchomościach znajdziecie na świetnym blogu: Kupno domu we Włoszech to proces, nad którego prawidłowym przebiegiem, podobnie jak w Polsce czuwa biuro nieruchomości bądź firma specjalizująca się w tego typu obsłudze prawnej. Polacy, tak samo jak wszyscy inni obywatele Unii Europejskiej, mogą kupić dom we Włoszech na takich samym zasadach jak Włosi. Rok 2022 to dobry czas na zakup nieruchomości we Włoszech ponieważ ceny są nadal historycznie niskie. Trzeba się liczyć jednak z tym, że proces zakupu domu w Italii różni się od tego w Polsce nie tylko pod względem prawnym, ale również kulturowym. Bez znajomości języka włoskiego, lokalnych zwyczajów, specyfiki rynku i włoskiego temperamentu, może nie być tak łatwo jak to się wydaje, już nawet na wstępnym etapie negocjacji ceny. Czy Polak może kupić dom we Włoszech?Zakup domu we Włoszech krok po krokuJak kupić mieszkanie we Włoszech?Koszty zakupu nieruchomości we WłoszechSzukanie i oglądanie domów we WłoszechWłoskie strony z nieruchomościamiSprawdzenie obciążeń lokaluNegocjacje cenyNotariusz we WłoszechWpis do księgi wieczystej we WłoszechPodatek rejestrowy, podatek katastralny i podatek od nieruchomości we WłoszechPodatek VAT od nieruchomości we Włoszech Czy Polak może kupić dom we Włoszech? Polak bez jakichkolwiek przeszkód formalnych, dokładnie tak samo jak każdy Włoch czy Włoszka, może kupić dom w Italii. Nie ma żadnych prawnych przeszkód z tym związanych. Nie musi dostać zgodny od żadnego organu na zakup domu we Włoszech. Wystarczy mieć wyrobione codice fiscale. Dalsza droga to formalności uwzględniające specyfikę kraju, w tym różnice prawne i międzykulturowe. Zakup domu we Włoszech to marzenie wielu Polek i Polaków. Zakup domu we Włoszech krok po kroku Pierwszym, najważniejszym krokiem jaki trzeba podjąć jest znalezienie tej jedynej, wymarzonej nieruchomości. Następnie, po sprawdzeniu wszystkich dokumentów, trzeba złożyć ofertę kupna. Później zostaje już tylko wizyta u zaufanego notariusza. Zakup domu we Włoszech zdaje się być dość łatwy w teorii, ale nie w praktyce. W praktyce trzeba mieć porządny know-how, znać język włoski, znać zasadę że “my mamy zegarki a oni mają czas”, albo po prostu mieć dobrego prawnika. Jak kupić mieszkanie we Włoszech? W dużym uproszeniu, kroki, które należy podjąć by zakupić nieruchomość w słonecznej Italii to: znalezienie domu, mieszkania, działki oględziny nieruchomości sprawdzenie dokumentacji w tym legalności budynku i weryfikacja obciążeń lokalu negocjacje ceny złożenie oferty, przyjęcie jej i ewentualna rejestracja opłacenie zadatku weryfikacja dostarczonych dokumentów opłacenie podatków i podpisanie aktu u notariusza wpis do księgi wieczystej przepisanie mediów, wody, prądy gazu, podatków Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech zależą od wielu czynników. PONIŻSZA TABELA PRZEDSTAWIA ORIENTACYJNE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH W I KWARTALE 2022 ROKU. szukanie + sprawdzanie + umawianie na oglądanie nieruchomości 100 euro – 600 euro wstępny prawny due diligence nieruchomości czyli sprawdzenie jej pod względem prawnym i ewentualnie architektonicznym w ramach pomocy prawnej przy zakupie, patrz niżej negocjacje ceny zależy od wielu czynników; zwykle 2% – 15% można negocjować wynagrodzenie notariusza zależy od wielu czynników ok. 1,5 – 3% wartości domu podatek rejestrowy od nieruchomości, zwany przez niektórych podatkiem katastralnym, (w rzeczywistości odpowiednik polskiego PCC – podatku od czynności cywilnoprawnych albo VAT) płatny na akcie notarialnym od 2% do 9% wartości katastralnej domu przy nieruchomościach z rynku wtórnego, przy nieruchomościach od developera 4 albo 10% ale ceny rynkowej; podatek uwzględniony już w wycenie notariusza koszt agencji nieruchomości, jeśli jest zwykle 3-5% wartości nieruchomości + vat koszt prawników 3% wartości nieruchomości + vat, nie mniej niż euro + vat Przykład zakupu domu za 100 tysięcy euro: – szukanie, sprawdzanie, umówienie oglądania: 500 EUR – wynegocjowanie upustu w ramach ceny: EUR – wynagrodzenie notariusza: ok. EUR – podatek od nieruchomości (podatek rejestrowy, standardowo 9% wartości katastralnej, nigdy nie mniej niż euro): np. ok. EUR – koszt włoskiej agencji nieruchomości: ok. EUR – koszt pomocy prawnej: ok. EUR Łączny średni koszt zakupu, przy cenie ostatecznej EUR: EUR Łączny średni koszt zakupu, przy założeniu wynegocjowania ceny o 8%: EUR Szukanie i oglądanie domów we Włoszech Z szukaniem domów we Włoszech bywa różnie. Domy muszą spełniać konkretne kryteria, a jest ich jak się okazuje całkiem sporo. Należy się zastanowić przede wszystkim, w którym regionie kupić dom we Włoszech. Czy wybrać dom czy mieszkanie, a także czy ma być z widokiem na morze, na miasto czy może na gaje oliwne. Czy w nowym budownictwie, czy gotowe do zamieszkania czy do remontu. Czy jako drugi dom dla siebie czy jako inwestycja pod wynajem. Do tego wszystkiego należy dodać oczekiwania pogodowe i różne style architektoniczne. Oczywiście pomagamy również w znalezieniu domu we Włoszech. Po wybraniu interesującej nieruchomości można przystąpić do jej oglądania i pojawiają się dwie opcje: przyjechać do Italii i obejrzeć na własne oczy wybrane nieruchomości kupić nieruchomość online. Pomagamy nie tylko w szukaniu domu we Włoszech, ale i jej zdalnym oglądaniu. Włoskie strony z nieruchomościami Może się zdarzyć jednak tak, że wyszukiwanie nieruchomości we Włoszech sprawia komuś niesamowitą frajdę. Wtedy pojawia się najważniejsze pytanie: gdzie szukać rzetelnych ogłoszeń z domami na sprzedaż we Włoszech? Otóż odpowiedź brzmi: przede wszystkim na trzech włoskich portalach ogłoszeniowych, na których jest 90% nieruchomości dostępnych na włoskim rynku – tj. na portalach idealista, immobiliare lub casa. Pomagamy w szukaniu nieruchomości we Włoszech, sprawdzaniu ich i umawianiu na spotkania. Bez znajomości języka włoskiego w tym zakresie jest niezwykle trudno. Jest też alternatywna opcja czyli przyjazd do Włoch do miejscowości, w której jesteśmy zakochani, a następnie pójście do lokalnego baru i poproszenie lokalnych Włochów łamanym włoskim o to by pokazali wam domy na sprzedaż w danym miasteczku. Ta metoda się świetnie sprawdza bo dzięki temu możecie znaleźć perełki, których nie znajdziecie na włoskich portalach z nieruchomościami. Metoda ta jest dla tych, którzy dokładnie wiedzą w którym mieście we Włoszech chcą kupić dom. Sprawdzenie obciążeń lokalu Rzetelne sprawdzenie dokumentacji nieruchomości to klucz do udanej transakcji. Nie jest to jednak łatwe ponieważ we Włoszech nie ma elektronicznych ksiąg wieczystych takich jak w Polsce. Poza tym dokumentacja posiadana przez agencję nieruchomości lub sprzedającego często jest niepełna. Tu już wchodzimy my – prawnicy, po to byście dokładnie wiedzieli co kupujecie i czy czasem nie kupujecie nieruchomości z lokatorami lub zadłużeniem przewyższającym jej wartość lub też czy czasem nieruchomość nie została nielegalnie wybudowana lub wyremontowana. Zasada jest taka, że we Włoszech na każdą rozbudowę lub remont z zewnątrz budynku potrzebna jest zgoda odpowiedniego urzędu. Włosi często najpierw przeprowadzają remont, a później myślą, jeśli w ogóle, o ewentualnych zgodach. To sprawia, że zwłaszcza na południu Włoch, jedynie co dziesiąta nieruchomość jest gotowa do sprzedaży. Cała reszta wymaga procedury legalizacji, z którą wiążą się dodatkowe koszty, które z zasady powinien pokryć sprzedający. Uważaj więc by nie kupić we Włoszech nieruchomości, za której legalizację później będziesz musiał płacić ty, albo w ogóle będziesz zmuszony ją wyburzyć. Negocjacje ceny Włosi lubią i wiedzą jak się targować. Na szczęście w Italii targuje się ceny nieruchomości w dół, a nie w górę, jak w niektórych innych krajach, zwłaszcza w Skandynawii. To jest sztuka osiągnąć kompromis co do ceny, która zadowoli obie strony i jednocześnie nie urazi sprzedającego. Obrażony Włoch nie sprzeda nieruchomości choćby proponowało się mu za nią miliony. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu opanowaliśmy sztukę negocjacji i wiemy jak zrobić by nieruchomość trafiła w Wasze ręce za dobrą cenę. Notariusz we Włoszech Notariusze we Włoszech mają bardzo różne praktyki w zależności od regionu. Trzeba uważać bo dość często w przypadku aktów z obcokrajowcami zdarza się, że robią wszystko by zminimalizować swoją odpowiedzialność za akt. Na przykład zwalniają się z odpowiedzialności za analizę dokumentów załączonych do aktu. Ważna jest również forma aktu kupna-sprzedaży oraz ewentualnego pełnomocnictwa udzielonego w Polsce, za którego formę włoscy notariusze nie biorą odpowiedzialności. Co więcej, trzeba uważać na wyceny aktu, bo u różnych notariuszy mogą się one znacznie różnić. Doskonale wiemy z doświadczenia, że notariusze we Włoszech mają swoje triki i pułapki! Lepiej na nie uważać. Z wielu różnych względów nie polecamy również notariusza, którego poleca agencja nieruchomości. Zawsze lepiej gdy na transakcję spojrzy profesjonalista z zewnątrz, a nie ten który już aktem się zajmował. Wpis do księgi wieczystej we Włoszech Zarejestrowanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej we Włoszech trwa. Zaktualizowaną księgę wieczystą wraz z zarejestrowanym aktem notarialnym kupujący dostaje teoretycznie do około 30 dni od dnia aktu notarialnego. W praktyce bywa z tym różnie. Zresztą trzeba tego samemu dopilnować, bo zarobieni pracą notariusze nie mają czasu dbać o Twoje interesy i wysyłać Ci dokumentów. Zresztą to dotyczy generalnie współpracy z Włochami – informacje dostajesz zawsze partiami i ewentualnie wtedy, gdy o nią poprosisz, choć też nie zawsze. Podatek rejestrowy, podatek katastralny i podatek od nieruchomości we Włoszech Wysokość tak zwanego podatku katastralnego (właściwa nazwa to podatek rejestrowy) płaconego przy akcie notarialnym zależy od tego czy kupujecie nieruchomość nowo wybudowaną czy też z drugiej ręki, od tego czy kupujecie nieruchomość jako prima casa (pierwszy dom, w którym masz faktyczne miejsce zamieszkania) czy jako seconda casa (drugi dom, ten “wakacyjny”) oraz od wartości katastralnej nieruchomości, a w pewnych wypadkach od rzeczywistej ceny, którą ustaliły strony. Waha się on od 2 do 9% wartości katastralnej nieruchomości, a w wypadku nieruchomości z pierwszej ręki 4% albo 10% ceny rynkowej. W wypadku zakupu nieruchomości jako prima casa wiążą się z tym obowiązki związane z zameldowaniem oraz ewentualnym przeniesieniem rezydencji podatkowej. To wszystko może rodzić szereg konsekwencji fiskalnych dla kupującego, czasem dobrych a czasem złych, zależnie od jego indywidualnej sytuacji. W wypadku zakupu jako seconda casa, dochodzi jeszcze płatny co roku podatek od nieruchomości, ale już w znacznie niższej wartości (ok. 1% wartości katastralnej nieruchomości, w zależności od gminy). W przeciwieństwie do Polski, każda nieruchomość we Włoszech ma określoną wartość katastralną, która zwykle jest dużo mniejsza niż jej cena rynkowa. Określić ją można w oparciu o współczynniki określone w księdze wieczystej nieruchomości i algorytm określonej gminy położenia nieruchomości. Podatek VAT od nieruchomości we Włoszech Podatek VAT od nieruchomości jest płacony w wypadku gdy zakup dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego, tych od dewelopera. Wówczas wynosi on 10% ceny zakupu w wypadku seconda casa, a 4% ceny zakupu w wypadku prima casa. Co ważne, w ogłoszeniach podawane są ceny netto. Do nich należy dodać ww. procent podatku VAT. Pamiętajmy, że mowa tu o cenach zakupu, a nie o wartości katastralnej nieruchomości, co oznacza że koszty zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego są w zdecydowanej większości wypadków wyższe niż z rynku wtórnego. Dobra, mieszkanie znalezione, dogłębnie sprawdzone, postanowiliście stać się jego właścicielami. Tylko jak się do tego zabrać? Zaraz Wam wszystko powiem. :) Opiszę zakup mieszkania od osoby prywatnej (nie dewelopera) za pośrednictwem agencji. Jeśli nie macie możliwości zakupu mieszkania za gotówkę i musicie wziąć kredyt, radzę przejść się po bankach przed rozpoczęciem procedury zakupu, byście wiedzieli mniej więcej, na czym stoicie i nie ryzykowali utraty ewentualnej zaliczki. Oferta zakupu (offerta d’acquisto) Pierwszym krokiem po podjęciu decyzji o zakupie jest złożenie oferty zakupu. Zanim ją złożycie, dobrze zastanówcie się nad jej wysokością – opracujcie dokładny kosztorys, uwzględniając ewentualne koszty remontu, notariusza i uzyskania kredytu, żeby nie okazało się później, że na coś Wam nie starczy pieniędzy. Oczywiście oferta powinna być niższa niż żądana cena, trochę negocjacji nikomu nie zaszkodzi, a może się okazać, ze staniecie się właścicielami nieruchomości za mniej niż zakładaliście. My z mężem zaoszczędziliśmy w ten sposób prawie 30 tysięcy euro, ale nawet 5 tysięcy to spora suma. Zdarza się, że już na tym etapie agencja domaga się wpłacenia kaucji lub zapłaty honorarium, jednak osobiście odradzam rozstawanie się już teraz z jakimikolwiek pieniędzmi, biorąc pod uwagę, że nic nie jest jeszcze pewne. Do oferty zazwyczaj wpisuje się też proponowaną wysokość kaucji (tak na marginesie, agencje mają najczęściej gotowe formularze, które dają Wam do wypełnienia) – bardzo ważne jest, byście użyli określenia caparra, nie acconto (zaliczka), gdyż od tej kwoty będziecie musieli zapłacić podatek, który w przypadku acconto jest wyższy (podatek od kaucji wynosi 0,5%, a od zaliczki 3%). Jeśli chcecie wziąć kredyt, koniecznie wpiszcie do oferty klauzulę, która uzależnia sfinalizowanie zakupu od jego uzyskania – to pozwoli Wam na odzyskanie całej kaucji, jeśli pojawi się problem z otrzymaniem kredytu i podpisaniem aktu sprzedaży. Agencja zapewne będzie protestować, ale nie zwracajcie na to uwagi i upierajcie się przy swoim, to Wasze pieniądze i Wasze ryzyko, a agencji zależy tylko na tym, by jak najszybciej sprzedać nieruchomość. Jeśli właściciel nieruchomości stwierdzi, ze zgadza się na Waszą ofertę, podpisuje Waszą propozycję i od tego momentu mieszkanie macie niejako zaklepane. Umowa przedwstępna (preliminare/compromesso) Po przyjęciu Waszej oferty przystępuje się do podpisania umowy przedwstępnej, która zobowiązuje obie strony do podpisania ostatecznego aktu kupna-sprzedaży. Nie jest to obowiązkowe, gdyż tak naprawdę to, co wpisaliście do oferty podpisanej przez Was i sprzedającego jest wiążące, jednak w większości przypadków umowa przedwstępna zostaje sporządzona. Choć podpisanie umowy przedwstępnej nie wymaga pośrednictwa notariusza, to radziłabym przed jej podpisaniem dać ją do wglądu właśnie notariuszowi lub zaufanemu prawnikowi, żeby sprawdził, czy nie zawiera ona jakichś podejrzanych lub niekorzystnych zapisów. Ważne jest, by było w niej wpisane, że mieszkanie spełnia wszelkie obowiązujące normy, a jego stan faktyczny odpowiada rejestrom katastralnym oraz projektowi zdeponowanemu w urzędzie gminy, a jeśli coś jest nie tak, to właściciel musi zobowiązać się do "naprawienia" wszelkich nieścisłości przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. W umowie przedwstępnej zapisuje się też ustaloną datę podpisania umowy ostatecznej - zadbajcie o to, by również tutaj znalazła się wyżej wspomniana przeze mnie klauzula dotyczącą uzyskania kredytu! To jest ten moment, gdy wpłacacie uzgodnioną wcześniej kaucję (caparra!)– nie szalejcie zbytnio z jej wysokością, gdyż jeśli przypadkiem z Waszej winy nie dojdzie do podpisania ostatecznej umowy, tych pieniędzy już nie odzyskacie. Z drugiej strony, jeżeli to właściciel mieszkania wycofa się z transakcji, będzie musiał wypłacić Wam zadośćuczynienie w wysokości podwójnej kaucji. Po podpisaniu umowy przedwstępnej możecie (a wręcz powinniście ;)) zapłacić agencji nieruchomości za pośrednictwo. Pamiętajcie o fakturze, gdyż koszt pośrednictwa możecie odliczyć sobie częściowo od podatku dochodowego! Umowa przedwstępna musi zostać zarejestrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 20 dni od jej podpisania, czym najczęściej zajmuje się agencja, oczywiście nie za darmo. ;) Koszt rejestracji to 200 euro + 0,5% wysokości wpłaconej kaucji (podatek ten zostanie później odjęty od podatku należnego w momencie podpisywania ostatecznej umowy) + znaczki skarbowe, plus ewentualnie kilkadziesiąt euro za pośrednictwo agencji, która musi oczywiście dostarczyć Wam kopię zarejestrowanej umowy. Akt kupna-sprzedaży (rogito) Ostateczną umowę kupna-sprzedaży sporządza notariusz, w którego obecności dochodzi do jej podpisania. Notariusza wybieracie Wy jako strona "słabsza" i Wy opłacacie jego honorarium – nie jestem w stanie podać Wam nawet w przybliżeniu kwoty, jakiej możecie się spodziewać, gdyż honorarium notariusza zależy od wartości nieruchomości, od miejscowości oraz od jego widzimisię. Dobrze, jeżeli macie znajomego, zaufanego notariusza, a jeżeli nie, to najlepiej zwróćcie się do 2-3 notariuszy z prośbą o kosztorys. Notariusz powinien zadbać o to, byście nie kupili sobie problemu zamiast fajnego mieszkania. Sprawdza on też dane właściciela, tytuł własności, ewentualne problemy z nim związane, hipotekę, przeprowadza kontrole w katastrze i powinien zrobić wszystko, by właściciel sprzedał Wam mieszkanie w stanie zgodnym z obowiązującymi przepisami. Dlatego tez wybór notariusza jest ważny - często agencje mają zaprzyjaźnionych notariuszy i choć oczywiście nie jest powiedziane, że to niekorzystna opcja, nie zapominajcie, że w interesie agencji leży jak najszybsze sprzedanie nieruchomości, a nie dbanie o Wasze interesy. Przygotujcie się na to, że podpisanie aktu trwa dość długo, a to ze względu na to, że notariusz musi odczytać go na głos, w całości, i rozwiać ewentualne wątpliwości. Dopiero później podpisujecie umowę i finalizujecie zakup. W momencie podpisywania ostatecznej umowy musicie zapłacić: kwotę ustaloną w umowie (właścicielowi) – odejmuje się od niej kaucję wpłaconą przez Was wcześniej honorarium notariusza podatki i opłaty państwowe, które uiszcza w Waszym imieniu notariusz Zazwyczaj używa się w tym celu czeków wydawanych przez włoskie banki, jeśli więc jest to dla Was problem, porozmawiajcie wcześniej na ten temat z notariuszem oraz ze sprzedającym! Podatki i opłaty od zakupu Koszt całej operacji zależy od tego, czy w momencie zakupu zadeklarujecie, że zakupiona nieruchomość jest Waszym głównym miejscem zamieszkania (prima casa), czy też nie – jak się pewnie domyślacie, w pierwszym przypadku koszty są niższe. Niektóre podatki obliczane są na podstawie wartości katastralnej (valore catastale) mieszkania, którą wylicza się w następujący sposób: Dochód katastralny (rendita catastale) x mnożnik katastralny (moltiplicatore catastale) Dochód katastralny znajdziecie w wyciągu z katastu (visura catastale), jest on wpisany również do umowy, natomiast mnożnik zależy od rodzaju nieruchomości – w przypadku głównego miejsca zamieszkania (prima casa) wynosi on 110, a w przypadku drugiej (trzeciej, czwartej itd.) posiadanej przez Was nieruchomości (seconda casa) 120. Bardzo użyteczne narzędzie pozwalające na szybkie obliczenie wartości katastralnej nieruchomości znajdziecie tutaj –-> KLIK Przejdźmy do opłat i podatków od zakupu: podatek rejestracyjny (imposta di registro) w wysokości: a) 9% wartości katastralnej mieszkania w przypadku seconda casa, b) 2% w przypadku prima casa podatek hipoteczny (imposta ipotecaria) w wysokości 50 euro podatek katastralny (imposta catastale) w wysokości 50 euro UWAGA! Minimalny podatek rejestracyjny wynosi 1000 euro, jeżeli więc wyjdzie Wam niższa kwota, to i tak będziecie musieli zapłacić tysiaka. Przykład Kazio kupuje mieszkanie o dochodzie katastralnym wynoszącym 800 euro – mieszkanie to stanie się jego głównym miejscem zamieszkania. Oblicza za pomocą podanego wyżej narzędzia jego wartość katastralną i wychodzi mu 92400 euro. Wobec tego Kazio musi zapłacić: podatek rejestracyjny (2% wartości katastralnej mieszkania): 1848 euro podatek hipoteczny: 50 euro podatek katastralny: 50 euro ŁĄCZNIE DO ZAPŁATY: 1948 euro Jeśli nie chce Wam się bawić w liczenie, tutaj możecie uzyskać kwotę należnych podatków w sposób łatwy i przyjemny –-> KLIK Nasza Kancelaria we Włoszech (Dimarco Dudkowiak Kopec Assn.) oferuje wsparcie w sprawach związanych z nabywaniem nieruchomości we Włoszech – zarówno dla celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie transakcji: wspieramy ich w trakcie procesu negocjacyjnego, przygotowujemy umowy przedwstępne, sporządzamy umowy sprzedaży i reprezentujemy ich przed notariuszem we Włoszech. W przypadku udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa, możemy także podpisać w imieniu Klienta włoski akt notarialny. Nasi prawnicy udzielają cudzoziemcom pomocy prawnej w zakresie nabycia nieruchomości na terytorium Włoch. W powyższy proces zaangażowanych jest wiele podmiotów: sprzedający, kupujący, notariusz, agencje nieruchomości, dlatego też korzystnym dla klienta jest skorzystanie z pomocy polskiej kancelarii w której pracują włoscy prawnicy. Dimarco Dudkowiak Kopeć Assn. zadba o ochronę Państwa interesów przy nabyciu nieruchomości we Włoszech. W naszej kancelarii wszyscy prawnicy posługują się językiem angielskim – jest to bardzo ważne, ponieważ problemy komunikacyjne pomiędzy Klientem a jego pełnomocnikiem mogą wywołać szereg negatywnych konsekwencji. Współpracujemy z wieloma prawnikami, agentami nieruchomości oraz tłumaczami i dlatego też nasi Klienci mogą się z nami kontaktować w języku rosyjskim, rumuńskim, bułgarskim, polskim, holenderskim, francuskim, węgierskim, hiszpańskim, angielskim, włoskim oraz greckim. Zazwyczaj proces sprzedaży nieruchomości składa się we Włoszech z następujących etapów: 1. Strony umowy podpisują we Włoszech dokument zwany proposta irrevocabile d’acquisto: Wskazany dokument jest podpisywany przez strony zawsze wtedy, gdy w nabyciu nieruchomości pośredniczy agencja nieruchomości. Jest to umowa, w której nabywca i sprzedawca umawiają się co do najważniejszych warunków umowy sprzedaży – przede wszystkim ceny i sposobu płatności. Zazwyczaj przy podpisywaniu tego dokumentu, sprzedawca otrzymuje od kupującego zadatek (zwany caparra confirmatoria) bądź acconto, czyli zaliczkę. Bywa, że dla zagranicznych klientów różnica pomiędzy tymi rodzajami wpłat jest niezrozumiała – błędnie zakładają, że caparra confirmatoria i acconto oznaczają to samo, a więc po prostu wpłatę. Różnice pomiędzy nimi są następujące: caparra confirmatoria: zgodnie z art. 1385 włoskiego Kodeksu cywilnego, jeżeli kupujący wpłaca określoną sumę pieniędzy jako caparra confirmatoria i sprzedawca nie wykona ciążących na nim obowiązków, kupującemu przysługuje zwrot wpłaty w podwójnej wysokości. Natomiast, jeśli to nabywca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek jako formę rekompensaty za niewykonanie umowy. acconto – kwota otrzymana od kupującego zaliczana jest na poczet ceny nieruchomości. Jeżeli sprzedawca nie wywiąże się z zobowiązania, kupujący nie ma prawa do zwrotu zaliczki w podwójnej wysokości. W sytuacji odwrotnej, a więc, gdy nabywca nie wykona swoich obowiązków, sprzedawca nie ma prawa zatrzymać otrzymanej sumy. Ważnym jest, aby w celu ochrony interesów polskiego klienta, włoski prawnik towarzyszył mu od początku procesu negocjacyjnego i pomógł zrozumieć wiele istotnych aspektów skomplikowanego włoskiego prawa. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy włoska nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką bądź prawami osób trzecich, a także czy nikt nie wysuwa w stosunku do niej jakichkolwiek roszczeń. Dochowanie należytej staranności w tym zakresie, a więc sprawdzenie nieruchomości w rejestrach publicznych oraz na miejscu, w wysokim stopniu chroni Klienta. 2. Preliminare d’acquisto (włoska umowa przedwstępna): W tej fazie dochodzi do zawarcia pomiędzy sprzedawcą a kupującym umowy, która obejmuje najważniejsze elementy ostatecznej umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna jest zazwyczaj spisywana przed notariuszem i rejestrowana we właściwym urzędzie. Należy jednak pamiętać o tym, że zawarcie tej umowy w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowe. Rejestracja wywołuje następujący, podwójny skutek: w włoskim rejestrze nieruchomości ujawnione zostanie, że nieruchomość jest przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży w przypadku, gdyby sprzedawca zawarł z wieloma podmiotami kilka umów przedwstępnych dotyczących tej samej nieruchomości, kupującemu, którego umowa została zarejestrowana wcześniej, będzie przysługiwało prawo do nieruchomości. Na tym etapie nasi prawnicy we Włoszech pomagają Klientowi w negocjowaniu umowy oraz jej sporządzeniu, a także reprezentują go przed notariuszem. 2. Właściwa umowa sprzedaży: Zaraz po zarejestrowaniu umowy przedwstępnej (albo przynajmniej jej sporządzeniu przez strony), ma miejsce ostatni etap procesu nabycia nieruchomości, który obejmuje: a. Sporządzenie właściwej (przyrzeczonej) umowy sprzedaży: Nasi włoscy prawnicy sporządzą ostateczną umowę sprzedaży (bądź zwrócą się w tej sprawie do notariusza), sprawdzając jednocześnie, czy zostały spełnione warunki i zachowane terminy wskazane w umowie przedwstępnej oraz przepisach prawa. b. Zorganizowanie procesu zapłaty ceny za nieruchomość: Bardzo ważnym jest, aby w transakcjach pomiędzy obywatelami Włoch a cudzoziemcami, zagwarantować Klientom bezpieczny przelew pieniędzy. Przed dokonaniem przelewu odpowiedniej sumy tytułem ceny, należy zadbać o to, żeby nastąpiło przejście własności nieruchomości. Nasze doświadczenie uczy nas, że wiele nieprawidłowości pojawia się tuż przed zawarciem umowy, dlatego tak istotne jest, aby ostatni transza środków pieniężnych nie nastąpiła przed wywiązaniem się z umowy przez sprzedawcę. c. Reprezentowanie Klienta przed notariuszem: Na życzenie Klienta nasza kancelaria może go reprezentować przed notariuszem (mającym siedzibę w każdym włoskim mieście), a także podpisać w jego imieniu akt notarialny. Brak konieczności osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej stanowi duże udogodnienie dla Klientów – zwłaszcza tych, którzy mieszkają w państwach znacznie oddalonych od Włoch. d. Dalsze sprawdzanie nieruchomości: Zaraz po podpisaniu aktu notarialnego i przejściu własności na Klienta, nasi włoscy prawnicy sprawdzają, czy notariusz uiścił wszystkie podatki związane z nabyciem nieruchomości oraz czy rejestrze nieruchomości prawidłowo ujawniono dane nowego właściciela. Z przyjemnością zaoferujemy Państwu doświadczenie naszych prawników świadczących pomoc prawną w zakresie nabywania nieruchomości we Włoszech. Sporządził: Massimo Di Marco, adwokat — Włochy Michał Dudkowiak, adwokat — Partner Kontakt: info@ Coraz więcej Polaków jest zainteresowanych kupnem mieszkania czy domu w jakiejś dalekiej destynacji, gdzie słońce świeci niemal cały rok, Wśród takich kierunków jak: Grecja czy Hiszpania, szczególne zainteresowanie budzą Włochy, z uwagi na stosunkowo bliskie położenie od Polski. Domy we Włoszech nie tylko za 1 euro Polacy od dawna lubili jeździć do Włoch, na wakacje latem czy zimą na narty, ale także do pracy. W miarę jak poziom życia w Polsce wzrastał, a Polacy bogacili się, coraz więcej osób było zainteresowanych zakupem mieszkań czy domów, celem stałego pobytu lub odpoczynku w okresie wakacyjnym. Zainteresowanie zakupem domu we Włoszech wzrosło wraz z reklamą sprzedaży mieszkań za przysłowiowe „1 euro”, kiedy to Polacy dowiedzieli się, że we Włoszech jest wiele nieruchomości w bardzo różnych cenach. We Włoszech znaleźć można wiele domów, które stanowią świetną ofertę dzięki znacznemu obniżeniu ich pierwotnej ceny. Kupno domu, mieszkania czy apartamentu we Włoszech ze zniżką wydaje się być doskonałą inwestycją. Na stronach internetowych można znaleźć nieruchomości na sprzedaż we Włoszech o średnim standardzie poniżej 200 000 EUR. Polacy są przyzwyczajeni do wysokich cen nieruchomości, a wśród osób z Polski o wysokich dochodach sporo jest takich, którzy szukają możliwości zainwestowania w rynek nieruchomości poza naszym krajem. Włochy są tutaj atrakcyjnym kierunkiem poszukiwań okazyjnych nieruchomości. Rynek nieruchomości we Włoszech Rynek nieruchomości we Włoszech jest rzeczywiście bardzo atrakcyjny. A przede wszystkim ceny nieruchomości utrzymują się na względnie stabilnym poziomie. Ponadto popyt na zakup nieruchomości w niektórych częściach Włoch jest na rekordowo niskim poziomie, co spowodowane jest osłabionym rynkiem pracy, niską jakością życia oraz dużą emigracją ludzi w bogatsze rejony kraju. Zarówno popyt, jak i podaż na rynku włoskim sprzyja konkurencyjnym cenom. Zatem dość łatwo można znaleźć tanią nieruchomość, o ile chodzi nam o pomieszkiwanie, gdyż jeśli chcemy zainwestować nasze pieniądze, to wówczas trzeba wybrać atrakcyjne turystycznie miejscowości we Włoszech, co pozwoli na wynajem nieruchomości w okresie, kiedy z niej nie korzystamy. Szacuje się, że ceny nowych domów we Włoszech w roku 2021 wzrosły średnio o 3,5 %, natomiast domy kilkuletnie jedynie o 0,7 %. W okolicach największych włoskich miast, takich jak Rzym czy Neapol, ceny nieruchomości są wyższe, ze względu na większe możliwości znalezienia pracy oraz wyższy poziom życia. Polacy chętnie wybierają mniejsze miejscowości, a także wyludniające się południe Włoch, w tym Sycylię, gdzie ceny nieruchomości są atrakcyjne. Wszystko zależy od tego, w jakim celu chcemy kupić nieruchomość: inwestycja i lokata kapitału dom na wakacje spędzenie czasu na emeryturze. Domy we Włoszech a pandemia Zainteresowanie zakupem nieruchomości we Włoszech zwiększyło się z powodu pandemii. Początkowo oczywiście inwestycje Polaków za granicą zastały ograniczone, zwłaszcza, że pandemia szczególnie dotknęła Włochy. Ponieważ wyjazdy zagraniczne do hoteli, zwłaszcza w okresie nasilenia pandemii, są dość ryzykowne, Polacy zaczęli szukać możliwości spędzania wakacji we własnej nieruchomości, traktując ją z drugiej strony jak dobrą inwestycję czy lokatę kapitału. Zagrożenie kryzysem a także wahania cen na rynku nieruchomości zarówno w Polsce, na świecie, a także we Włoszech spowodowało, że boom na rynku nieruchomości nadal rośne. Biorąc także pod uwagę fakt, że coraz większa grupa Polaków pracuje zdalnie, nie jest już problemem wyjazd za granicę na 2-3 czy więcej miesięcy, a wówczas własny dom w pięknym i ciepłym miejscu o atrakcyjnej lokalizacji jest czymś pożądanym. Rola tłumacza przysięgłego języka włoskiego przy zakupie nieruchomości we Włoszech Tłumacz przysięgły języka włoskiego jest specjalistą nie tylko w zakresie języka, ale często zna bardzo dobrze specyfikę kraju i może pomóc w znalezieniu atrakcyjnej oferty na rynku nieruchomości we Włoszech. Z kolei mając już konkretną ofertę zakupu mieszkania czy domu, tłumacz przysięgły języka włoskiego, zapoznając się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, może pomóc nam uniknąć nietrafionej inwestycji czy nawet uchronić przed oszustami. Zatem pomoc tłumacza przysięgłego języka włoskiego jest niemal niezbędna, biorąc pod uwagę niuanse prawne i finansowe przy zakupie nieruchomości. Specyfika tego rodzaju transakcji zarówno w Polsce, jak i we Włoszech wymaga udziału notariusza. Jednak sam notariusz nie wystarczy. Tłumacz przysięgły języka włoskiego musi przygotować tłumaczenia dokumentacji, a we Włoszech przy zawieraniu aktu notarialnego wymagane jest załączenie tłumaczenia pisemnego aktu w języku kupującego, a także obecność tłumacza przysięgłego języka włoskiego i tłumaczenie ustne. Jakie są korzyści z pomocy tłumacza przysięgłego języka włoskiego? Tłumacz przysięgły języka włoskiego mając wiedzę zarówno: językową, aspektów prawnych dokumentacji, może zapewnić gwarancje i zabezpieczenia od strony prawnej i finansowej danej transakcji. Bywa bardzo często, że stronami transakcji są nie tylko dwie osoby: sprzedający i kupujący, ale także pośrednik nieruchomości czy pośrednicy, reprezentujący jedną czy obie strony. I tutaj sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana, gdyż każdy z pośredników chce zarobić na transakcji, co może spowodować, że cena nieruchomości znacznie wzrośnie. Tłumacz przysięgły języka włoskiego mając kompetencje dotyczące: dokumentacji, języka, cen na rynku włoskim, wysokości różnych opłat i prowizji, może uchronić Kupujących przed błędną decyzją inwestycyjną czy zawyżoną ceną. Tłumacz przysięgły języka włoskiego nie jest związany interesem tak, jak pośrednik czy osoba, która stara się sprzedać daną nieruchomości, stąd możemy mieć większe zaufanie do tłumacza przysięgłego, że w sposób obiektywny zweryfikuje naszą ofertę, czy też porówna ceny czy sprawdzi dokumenty. To ostatnie bowiem należy do jego obowiązków, aby w sposób „poświadczony” potwierdzić wiarygodność dokumentów dotyczących nieruchomości, będącej przedmiotem kupna/sprzedaży oraz dokumentacji związanej z daną transakcją. Warto cieszyć się wakacjami we Włoszech we własnym domu czy apartamencie i nie narażać własnego portfela. Warto zatem skorzystać z pomocy tłumacza przysięgłego języka włoskiego!

kupno domu we włoszech